Realitní zprostředkovatel

 

STAREA Uhlíř s.r.o., IČO: 27772110, sídlem Hlavní 660, Frýdlant nad Ostravicí

zast. Mgr. Filipem Uhlířem (jednatel)

tel.: 724 879 724, e-mail: info@stareauhlir.cz

bankovní spojení: 5210365369 / 0800

 

(dále jen „Realitní zprostředkovatel“) 

 

tímto poskytuje zájemci o uzavření smlouvy o realitním zprostředkování (dále jen „Smlouva“) POUČENÍ ve smyslu ust. § 1811 odst. 2 a § 1820 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v účinném znění (dále jen „občanský zákoník) a zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů, v účinném znění (dále jen ZRK). Tímto poučením plní Realitní zprostředkovatel zákonnou informační povinnost vůči zájemci, který je spotřebitelem podle ust. § 419 občanského zákoníku (dále jen „Zájemce“).

 

Realitní zprostředkovatel tímto poučuje každého Zájemce o tom, že:

1. SMLOUVA O REALITNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ

1.1. Smlouva je uzavírána dle ust. § 2445 a násl. občanského zákoníku a ust. § 9 a násl. ZRK. Smlouva vždy upravuje následující skutečnosti: 

a) označení předmětu převodu, nebo předmětu užívání či požívání (dále jen „Předmět zprostředkování“); 

b) výši ceny, nájemného nebo jiné úplaty Předmětu zprostředkování, popřípadě způsob jejího určení; 

c) výši provize Realitního zprostředkovatele nebo způsob jejího určení (dále jen „Provize“).

1.2. V souladu s ust. § 9 a § 10 ZRK může Zájemce vznést námitku neplatnosti Smlouvy, pokud Smlouva není uzavřena v písemné formě nebo neobsahuje-li výše uvedené údaje sjednané aspoň obecným způsobem.

1.3. Je-li Smlouva uzavřena jako výhradní smlouva o realitním zprostředkování, je uzavírána na dobu určitou, a to v délce trvání nejvýše 6 měsíců. Zájemce s Realitním zprostředkovatelem spolu mohou ujednat prodloužení Smlouvy, nejdříve tak však mohou učinit 30 dnů před uplynutím doby trvání Smlouvy, a to alespoň formou e-mailu. 

1.4. Je-li Smlouva uzavřena jako nevýhradní smlouva o realitním zprostředkování, výše uvedené se nepoužije a Smlouva je uzavřena na dobu uvedenou ve Smlouvě.

1.5. Trvání Smlouvy rovněž přetrvá, uzavřou-li spolu Zájemce a Realitní zprostředkovatel po dobu trvání Smlouvy rezervační smlouvu na Předmět zprostředkování.

2. CENA PŘEDMĚTU ZPROSTŘEDKOVÁNÍ A PROVIZE 

2.1. Cena Předmětu zprostředkování bude stanovena ve Smlouvě za podmínek v ní stanovených. Výše provize bude sjednána ve výši …………………,- Kč. Realitní zprostředkovatel poskytuje služby realitního zprostředkování úplatně. Nárok na Provizi vzniká Realitnímu zprostředkovateli v souladu s příslušnými ustanoveními Smlouvy. Výše Provize bude činit konkrétní paušální částku nebo bude stanovena jako procento ze sjednané ceny Předmětu zprostředkování ve Smlouvě. 

2.2. Veškeré náklady Realitního zprostředkovatele spojené s činností dle Smlouvy jsou zahrnuty v Provizi; s výjimkou plnění, u nichž Smlouva výslovně uvádí, že uvedený náklad není součástí Provize.

3. POJIŠTĚNÍ REALITNÍHO ZPROSTŘEDKOVATELE

3.1. Realitní zprostředkovatel musí být po celou dobu výkonu své činnosti pojištěn pro případ povinnosti nahradit Zájemci újmu způsobenou výkonem realitního zprostředkování. 

3.2. Realitní zprostředkovatel předloží Zájemci na vyžádání pojistku potvrzující uzavření pojistné smlouvy podle § 7 ZRK nebo smlouvu uzavřenou s realitním zprostředkovatelem, na jejímž základě je Realitní zprostředkovatel oprávněn poskytovat realitní zprostředkování.

4. PRÁVA Z VADNÉHO PLNĚNÍ A ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY

4.1. Práva z vadného plnění a uplatňování těchto práv Zájemcem se řídí ust. § 1914 a násl. občanského zákoníku, zejména pak ust. § 1915 až § 1916 a ust. § 1921 až 1925 občanského zákoníku. Zájemce má za podmínek uvedených v právních předpisech především následující práva: 

a) právo na opravu / doplnění plnění Realitního zprostředkovatele;

b) právo na přiměřenou slevu z Provize; 

c) právo odstoupit od Smlouvy.

4.2. Realitní zprostředkovatel plní vadně, neodpovídají-li poskytnuté služby realitního zprostředkování sjednané Smlouvě.

4.3. Smlouva může být uzavřena i pomocí prostředku komunikace na dálku (typicky emailem) či mimo prostory obvyklé pro podnikání Realitního zprostředkovatele. V takovém případě má Zájemce právo odstoupit od Smlouvy do 14 dnů od uzavření Smlouvy, a to i bez udání důvodu. Zároveň však Zájemce bere na vědomí, že poskytl-li Realitnímu zprostředkovateli souhlas s tím, aby započal s plněním služeb realitního zprostředkování dle Smlouvy ještě před uplynutím lhůty 14 dnů pro odstoupení od Smlouvy, v případě odstoupení od Smlouvy uhradí Zájemce Realitnímu zprostředkovateli poměrnou část Provize rovnající se vynaloženým nákladům Realitního zprostředkovatele za realitní služby poskytnuté do odstoupení od Smlouvy. Zájemce bere na vědomí, že pokud Realitní zprostředkovatel splní svoje povinnosti před uplynutím lhůty k odstoupení, nemá Zájemce právo odstoupit od Smlouvy a Realitnímu zprostředkovateli vznikne nárok na Provizi či jiné plnění dle Smlouvy.

4.4. Zájemce může od Smlouvy odstoupit doručením oznámení o odstoupení od Smlouvy Realitnímu zprostředkovateli. V této souvislosti může Zájemce využít formulář odstoupení od Smlouvy, který je součástí tohoto poučení. Aby byla dodržena lhůta pro odstoupení od Smlouvy, postačí odeslat oznámení o odstoupení od Smlouvy poslední den uvedené lhůty.

5. ŘEŠENÍ SPORŮ

5.1. Dojde-li mezi Realitním zprostředkovatelem a Zájemcem ke sporu, který se nepodaří vyřešit vzájemnou dohodou, má Zájemce právo na mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení sporu podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, v účinném znění, podá Zájemce u České obchodní inspekce, Ústřední inspektorát – oddělení ADR, adresa: Štěpánská 15, 120 00 Praha 2. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení jsou uvedeny na internetových stránkách České obchodní inspekce na adrese www.coi.cz.

5.2. K mimosoudnímu řešení spotřebitelských sporů lze využít rovněž platformu pro řešení sporů on-line nacházející se na internetové adrese http://ec.europa.eu/consumers/odr.

5.3. Kontaktním místem dle nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 524/2013 ze dne 21. května 2013 o řešení spotřebitelských sporů on-line a o změně nařízení (ES) č. 2006/2004 a směrnice 2009/22/ES (nařízení o řešení spotřebitelských sporů on-line) je Evropské spotřebitelské centrum Česká republika, se sídlem Štěpánská 567/15, 120 00 Praha 2, internetová adresa: http://www.evropskyspotrebitel.cz.

Zájemce stvrzuje, že se s tímto poučením seznámil a na důkaz, že mu v plném rozsahu porozuměl, připojuje svůj podpis. 

V__________________dne__________________​​​​

 

________________________​​​​

Zájemce​​

 

VZOROVÝ FORMULÁŘ PRO ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY

 

 

doporučeně / elektronicky

 

název Realitního zprostředkovatele STAREA Uhlíř s.r.o.

adresa sídla Hlavní 660, Frýdlant nad Ostravicí, 739 11

 

 

 

 

 

Oznámení o odstoupení od smlouvy o realitním zprostředkování

 

Dobrý den,

 

dne __________ jsem s Vámi uzavřel/a smlouvu o realitním zprostředkováním vztahující se k následujícím nemovitým věcem:

 

 

__________

(zde je třeba specifikovat předmětnou nemovitost)

 

 

Tímto oznamuji, že odstupuji od výše uvedené smlouvy o realitním zprostředkování, a to v zákonné lhůtě 14 dnů ode dne jejího uzavření dle ust. § 1829 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v účinném znění.

 

 

 

V __________dne __________​

 

 

 

________________________​​​​

Jméno, příjmení / Název Zájemce:

 

 

​​​​

Adresa: