Realitní checklist
ČLÁNEK
Prodej nemovitosti není jen o zveřejnění inzerátu a čekání na kupce. Každý krok vyžaduje precizní přípravu, právní jistotu a strategické rozhodování. Jakékoliv opomenutí vás může stát čas, peníze nebo dokonce celý obchod. Zde je přehled klíčových bodů, které je nutné splnit při prodeji domu, bytu nebo pozemku.
01
🏡 Prodej domu:
Eliminujte rizika a zajistěte hladký průběh
✅ 📄 Právní a technická dokumentace
Před zahájením prodeje je nutné mít připraveny všechny podstatné dokumenty: výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul, energetický štítek budovy, projektovou dokumentaci, kolaudační rozhodnutí a doklady o provedených rekonstrukcích. Absence některého z těchto dokumentů může znamenat zdržení prodeje nebo snížení kupní ceny.
✅ 🏠 Příprava nemovitosti na prohlídky
Nemovitost musí být prezentována v nejlepším možném stavu. To zahrnuje důkladný úklid, odstranění osobních věcí, opravu drobných závad (vypínače, kliky, těsnění), případné vymalování a profesionální nafocení. Každý detail ovlivňuje první dojem a tím i rozhodování kupujícího.
✅ 💰 Cenotvorba a prodejní strategie
Stanovení optimální prodejní ceny je zásadní. Chybná cenová strategie může znamenat zbytečné prodlužování prodeje nebo podhodnocení nemovitosti. Analýza tržních cen v lokalitě, zvolená forma prodeje (s makléřem či bez) a kvalitní marketingová prezentace zásadně ovlivní úspěšnost transakce.
✅ 📝 Smluvní proces a předání nemovitosti
Právně bezchybná rezervační a kupní smlouva, úschova kupní ceny u advokáta či notáře a pečlivě připravený předávací protokol eliminují rizika sporů po prodeji. Přepis energií a služeb musí být proveden včas, aby nedošlo k nechtěným finančním závazkům.
02
🏢 Prodej bytu:
Vyvarujte se chyb, které vás mohou
stát čas i peníze
✅ 📄 Nezbytné dokumenty
K prodeji bytu je nutné doložit výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul, stanovy SVJ, roční vyúčtování nákladů a případně potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ. Tyto dokumenty kupující zpravidla vyžadují a jejich absence může prodej zásadně zkomplikovat.
✅ 🏠 Technická a vizuální příprava bytu
I drobné vady mohou kupce odradit nebo být záminkou ke snížení kupní ceny. Oprava nedostatků, profesionální homestaging a kvalitní fotografie s půdorysem významně zvyšují atraktivitu nabídky a šanci na rychlý prodej.
✅ 💰 Cenové nastavení a výběr kupce
Podhodnocení znamená ztrátu, nadhodnocení zase stagnaci prodeje. Důležitá je tržní analýza a realistické stanovení ceny. Dále je klíčové důkladně prověřit solventnost kupce, aby nedošlo k problémům s financováním.
✅ 📝 Bezchybné smlouvy a bezpečný převod vlastnictví
Rezervační smlouva, správně koncipovaná kupní smlouva a důkladný předávací protokol jsou základem bezproblémového obchodu. Přepis vlastnictví na katastru a včasné vyřízení všech administrativních úkonů zabrání právním komplikacím.
03
🌱 Prodej pozemku:
Ohlídejte si všechny
právní i technické náležitosti
✅ 📄 Klíčové informace o pozemku
Kromě výpisu z katastru nemovitostí je nutné mít jasno v územním plánu, stavebních regulacích a možnostech napojení na inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace). Rovněž je důležité prověřit, zda k pozemku vede oficiální přístupová cesta.
✅ 💰 Správné nastavení ceny a propagace
Odhad ceny by měl být podložen analýzou trhu a reálnými srovnáními. Profesionální prezentace zahrnující letecké snímky a přesné zakreslení hranic pozemku může výrazně zlepšit prodejní výsledky.
✅ 📝 Smluvní proces a převod vlastnictví
Důkladná kontrola kupce, kvalitně sepsaná kupní smlouva s úschovou finančních prostředků a hladký převod vlastnictví jsou klíčové pro bezproblémové dokončení transakce.